قیمت رهن کامل آپارتمان در تهران
قیمت رهن کامل آپارتمان در نقاط مختلف تهران
وضعیت بازار رهن کامل آپارتمان در تهران: اگرچه آپارتمان های رهن کامل در بازار مسکن همواره پرتقاضاترین املاک عرضه شده در بازار مسکن به شمار می آیند، اما در طول دو ماه اخیر تحت تاثیر جهش اجاره بها در بازار مسکن، نرخ رهن کامل پیشنهادی آپارتمان ها نیز با افزایش سرسام آوری روبه رو شده و این موضوع سبب شده تقاضای رهن کامل در بازار مسکن مانند گذشته در صدر انواع تقاضای آپارتمان های اجاری نباشد.
قیمت رهن کامل آپارتمان در نقاط مختلف تهران
با وجود اینکه در نیمه دوم سال تقاضا برای اجاره مسکن به مراتب کمتر از نیمه اول سال است، اما همچنان بهای پیشنهادی آپارتمان هایی که به صورت «رهن کامل» عرضه شده اند، فاصله زیادی با بالاترین حد متعارف اجاره بها در هر منطقه ندارد و نزدیک سقف است.
بسیاری از مشاوران املاک معتقدند در تهران «فصل اجاره» معنا و مفهوم خاصی ندارد و اگرچه بازار نقل و انتقالات ملکی در تابستان داغ تر است، اما در تمام فصول دیگر نیز حجم قابل قبولی از عرضه و تقاضا وجود دارد. با این حال همین مقدار اندک کاهش تقاضا در بازار اجاره سبب شده بر تعداد آپارتمان های عرضه شده به صورت رهن کامل که مطلوب مستاجران است، افزوده شود.
بر خلاف سال گذشته که به دنبال ابلاغیه کاهش نرخ سود بانکی، آپارتمان برای رهن کامل به کالایی نایاب در بازار مسکن تبدیل شده بود، امسال با توجه به اینکه مصوبه نرخ های بانک مرکزی همچون سال گذشته سفت و سخت اجرا نمی شود و از طرفی مختصات بازار مسکن دستخوش تغییرات اساسی نسبت به سال گذشته شده و تحت تاثیر افزایش شدید قیمت ها، عده زیادی از متقاضیان بالقوه خرید مسکن ناگزیر روانه بازار اجاره شده اند، تعداد آپارتمان های عرضه شده به صورت رهن کامل در بنگاه ها بسیار زیاد است. حتی در مورد آپارتمان هایی که به صورت ترکیبی از رهن و اجاره فایل شده اند نیز قید «قابل تبدیل» لحاظ شده است. البته تحقیق از مشاوران املاک نشان می دهد در بسیاری از محله های متوسط و متوسط رو به بالا، آپارتمان هایی که به صورت ترکیب رهن و اجاره فایل شده اند، بهای مناسب تری نسبت به آپارتمان های رهن کامل دارند، چراکه مالکان بر این باورند که فایل رهن کامل ارزش بیشتری نسبت به فایل رهن و اجاره دارد. هر چند در نهایت برای عقد قرارداد چانه زنی در مورد رقم پیشنهادی رهن کامل موثر است.
نرخ رهن کامل آپارتمان
آپارتمان های استیجاری در بازار مسکن در بهار عمدتا به صورت ترکیبی از رهن و اجاره «قابل تبدیل» فایل شده اند اما در این میان واحدهای میانسال اغلب به صورت رهن کامل عرضه شده اند. از این رو موقعیت بهار برای متقاضیان اجاره مسکن مطلوب به شمار می آید. به طور کلی به لحاظ حجم فایل های عرضه شده در بازار اجاره، فصل تابستان بهترین زمان برای ورود متقاضیان اجاره محسوب می شود، اما در مقابل با توجه به افزایش تقاضا در این فصل، عموما نرخ اجاره ها در تابستان بالاتر از سایر فصول سال است. در مقابل سایر ایام سال از جمله فصل بهار به دلیل همزمانی با فصل مدارس، زمان مناسبی برای جابه جایی محل سکونت به شمار نمی رود، نرخ اجاره بها قدری پایین تر از میانگین ارزش ملک تعیین می شود و از این بابت می تواند زمان خوبی برای جست وجوی ملک اجاری باشد. در بهار معمولا تعداد فایل های رهن کامل نیز بیش از تابستان است و به همین خاطر برخی جست وجو را از همین فصل آغاز می کنند.
با این وجود چالش کمبود فایل مسکونی در بازار اجاره طی فروردین امسال نیز مانند سال های گذشته مشهود است و مستاجران باید انتخاب نهایی خود را از بین گزینه های محدودتری انجام دهند. بررسی فایل های عرضه شده در موتورهای جست وجوی معتبر ملکی نشان می دهد عمده آپارتمان های رهن کامل در بازار کنونی میانسال هستند و در مقابل اغلب فایل های نوساز به صورت ترکیبی از ودیعه و اجاره بها عرضه شده اند. این بررسی حاکی است میزان بهای رهن کامل تعیین شده برای املاک ارتباط پررنگی با سن بنا ندارد و بیش از هر چیز به متراژ، موقعیت، وضعیت مشاعات و تعداد اتاق خواب وابسته است، به این معنا که آپارتمان های میانسال و حتی کهنسال که واجد ویژگی های عمومی مطلوب باشند، چندان ارزان تر از آپارتمان های کم سن برای رهن کامل قیمت گذاری نمی شوند.
قیمت رهن کامل آپارتمان در تهران
دیدگاه ها